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工商時報【方明、陳宥臻╱台北報導】

建商出手護自家建案房價!林口「國家一號院」21樓遭斷頭,日前該戶進行第3次法拍,興富發用高於底標16%、總價2,106萬元買回,扣除車位後每坪單價約22萬元,撐盤力守房價意味濃厚。但興富發表示,買下該戶純粹是價格便宜,未來銷售有利潤,因該案沒有餘屋,所以並不是守價考量。

新北地方法院8日拍賣林口「國家一號院」21樓物件,總面積97.3坪,該物件去年11月已2次流標,第3次標售底價為1,812萬元,吸引8封標單競標,最後以2,106萬元拍出,得標人即是該案建商興富發建設,溢價率16%,扣除2個車位260萬元後,每坪單價約22萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約為2,670~2,700萬元,除了貸款銀行外,還有兩個債權人,第二債權人為興富發建設,第三為一自然人,屋主不排除是投資客,因為房價修正過多,才選擇斷頭拍賣。而興富發選擇以高於底價16%的價格進場買回,除了因本身是第二債權人,也有撐盤守價意味。

位於文化三路的「國家一號院」屬林口區大坪數豪宅,預售開價30~38萬元,103年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露103年交屋價格在25~35萬間不等,而105年交易平均多在28萬以下,因樓層棟別不同,去年也出現過23萬元的最低價和35.2萬元的最高價。

永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜指出,「國家一號院」仍有餘屋銷售中,目前成交行情約26~27萬元,景觀較差的樓層以及屋主轉手成交價約在25萬元。

台灣房屋林口A9運旗艦加盟店店東周起帆表示,「國家一號院」因戶數多,景觀差異大,市場價差也大,不過其基地面積大,公設完善,且這次交易的法拍屋為高樓層,面海景觀佳,該戶市場行情約在25~26萬元左右,興富發若拍回日後出售,還有利潤空間。

除「國家一號院」有物件法拍外,廣告界名人范可欽位於新北市新板特區的豪宅「東方明珠」高樓層23樓也遭到法拍,底價9,100萬元,拆算每坪底價約75萬元,預計3月1日執行第1次拍賣;法拍業者分析,因底價高於行情超過1成,預料流標機率大。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者蔡怡杼台北23日電)台灣近年經濟成長加速,然而,民眾無感,渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財直指,造成民眾無感的主因在於失業率未明顯改善。

渣打國際商業銀行今天召開2017環球經濟論壇媒體說明會,渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財表示,台灣2016年經濟成長率,從2015年的約0.7%、0.8%,倍增來到1.5%,但民眾無感主因失業率維持4%附近,未見明顯好轉。

符銘財分析,台灣去年經濟跳增,主要反映石油等原物料價格的上本月優惠漲,然而,實質需求卻沒有太大的改變,今年大環境也會是這樣,因此,渣打維持台灣今年經濟成長率1.6%的預估不變。

符銘財指出,台灣今年經濟面臨的風險包含陸美貿易摩擦、房地產市場是否穩定,以及國內人口老化、勞動力不足的問題。

他說,若全球相關貿易、政治風險沒有發生,搭配擴大與東南亞市場的連結,加上政府擴大公共支出、推動長照計畫下,台灣今年經濟成長率有機會達到政府預估的2%以上。

至於產業方面,渣打指出,在科技新品上市下,看好電子業今年表現將優於非電子,同時,符銘財也提醒,電子業表現雖優於非電子,但非電子產業仍將受惠全球原物料價格的彈升。1060223

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